功能區

商業區

住宅區

工業區

形態

占地面積小，呈點狀或條狀

占地面積大，是城市中最為廣泛的一種土地利用方式，成片分布

集聚成片

位置

市中心、交通干線兩側、街角路口

靠近市中心處

多分布在城市邊緣，離市中心較遠

區位選擇的原因

接近最大消費人群，商業付租最高

既利于工人上下班，又方便購物

工業生產占地空間較大，地租成本比例高，該區域內工業付租最高

區位特征

要求接近消費者，多位于交通便捷的市中心、交通干線兩側或街道路口

出現了高級住宅區和低級住宅區的分化，并背向發展。距離母城較遠的交通干線上出現衛星城

不斷向市區外緣移動；趨向于沿主要交通干線分布

功能區特點

中心商務區(CBD)：城市經濟活動最繁忙；人口數量晝夜差別很大；建筑物高大稠密(地價高)；內部存在著明顯的分區

高級

位于城市的外緣；與高地、文化區相聯系

專業化程度高，競爭協作強導致集聚；又因環保、地租、交通等因素導致分散

低級

多分布在內城和工業區附近；與低地、工業區相聯系